ごきげんよう、曼珠沙華です。
私は中古マンションを購入して、今のパワービルダーの建売を購入するのを機に、売却しました。
私が賃貸としないで売却した理由を書きたいと思います。
素人意見ですので、そういう考えもあるのだな。程度に読んで頂けますと幸いです！
目次
中古マンションを購入した！
私は平屋の一軒家を賃貸で住んでいましたが、子供が生まれたのを機に手頃な価格だったので中古マンションを購入しました。
購入したマンション
- 駅徒歩5分
- 駐車場付き
- 3DK
- 結構広めのベランダ付き
と、中古物件でとっても安い価格で購入できたので大満足でした。
何より主人は駅近物件を第一希望にしていたので、本当に良い物件に巡り会えたと思います！
ちなみに今住んでいる建売も駅近を第一希望で探して購入しました。
なぜ賃貸にせず売却したの？
元々中古マンションは一時的に住む予定で購入した物件だったので、将来的には一軒家を購入する予定ではありました。
なのでマンションを賃貸で不動産収入をする選択肢もあったのですが、私は売却する事を選びました。
築28年の物件だったのですが、その時点でエレベーターは新しいエレベーターに交換したばかりです。
なのでまだまだ住める物件だとは思いますが、理事会に出席すると毎回水道管の錆対策についての話がありました。
マンション自体は一括購入していたのでローンもなかったのですが、やはり古い物件なので賃貸で長い目で見て収入を得るよりも、一気に売却した方が無難なのかな？と思い売却に至りました。
水道管の状態は重要
マンションでも一軒家のように直接水道水を使うタイプの物もありますが、中古物件だと貯水タンクからの給水になります。
一軒家のような直接水道水を引くとなると、大規模な工事になり予算も膨らむので、理事会では水道管の錆を遅らせるようにした方がいい。などと意見がありました。
見た目はエレベーターも新しく、部屋もしっかりしているのですが見えないところの老朽化はとっても心配になりました。
今の時点ではまだ錆も出ていない状態ですが、本格的に水道管が錆びてきてしまえばマンションの価格にも影響すると思い、早い段階で売却しました。
購入金額との差額はどれくらいで売却できたの？
購入金額から100万程度・・・もしかしたら100万もいかなかったかも？と言う値段で売却できたので、結果的に売却できてよかったなと思いました。
建物はやっぱり消耗品！寿命は？
一軒家もマンションも、やはり建物は消耗品だと思っています。
一軒家の寿命は？
マンション同様作りやメンテナンスによりますが、取り壊されている木造住宅の平均年数は58年と言われています。
マンションの寿命は？
建物の作りやメンテナンスによって差はあるかと思いますが、一般的にマンションの平均寿命は60年と言われています。
ただマンションは集合住宅ですので、住人の半数以上の同意がないと水道管やメンテナンスなど決定しにくいので、そこがスムーズにいかない時もありそうだな。と思いました。
特に中古物件は住んでいる方がご高齢の方がほとんどなので、年金暮らしの方も中にはいるかと思います。そうなると費用の面で反対される方もいるかと思いました。
まとめ
水道管の老朽対策、メンテナンスをするにも住民の同意が半数以上ないと実行できなかったりと、中古マンションを持ち続けるリスクを考えた上で、私は中古マンションを賃貸には出さずに売却しました。
何の専門知識のない、素人の意見ですがこういう考えもあるとの事で、お読み頂けましたら幸いです。
最後までありがとうございました！